Los estilos van desde el neomediterráneo al american style que se ve en chacras de La Barra, o el stone style con mucha piedra, vidrio y madera, típico de la sierra", dice el arquitecto argentino José Luis Litman, hijo del célebre empresario argentino Mauricio Litman impulsor del ya tradicional festival de cine de Punta del Este. Cada barrio tiene su nota. En San Rafael predomina el gótico tudor, el ladrillo dorado y madera son típicos del Golf, mientras en el Cantegril se imponen los toques rústicos. El costo de construcción oscila entre 450 y 800 dólares el metro cuadrado, dependiendo del nivel de las terminaciones. "Hoy en Punta del Este se construye más barato que en Montevideo porque se consigue mano de obra mejor calificada, con mayor productividad y al mismo costo", asegura el arquitecto Rafael Calvette del estudio Atijas-Weiss. En el precio de los terrenos el margen de diferencias es mayor. Para tener una idea, el metro cuadrado arranca en los quince dólares, trepa hasta cuarenta en barrios jardín como Cantegril y San Rafael, y llega a 200 en la Península. Pero un metro cuadrado de terreno sobre la playa en Punta Piedra, cuesta setecientos dólares. En baja temporada el balneario cuenta con una capacidad locativa enorme y ociosa. Aunque los alquileres cuestan diez veces menos, el 90 por ciento de las propiedades quedan vacías. Un apartamento sencillo de un dormitorio se puede alquilar por cien dólares, otro con servicio de ropa blanca, mucama, y centralita telefónica, por 200 dólares. Según Sixto Zugasti, dueño de la inmobiliaria Zugasti, el problema es la Ley de Alquileres que sólo protege a los contratos con periodo máximo de cinco meses. "En tanto no exista apoyo legal para alquilar en invierno esa posibilidad tendrá poco andamiento porque los propietarios temen que los inquilinos no se vayan al término del contrato. Mientras se inicia el juicio para desalojarlos, con la feria judicial en Enero, se acabó el verano y se quedaron por 200 dólares", explica. A su entender, una ley que contemple contratos por diez meses cumpliría una importante función social ya que personas con ingresos medios, podrían vivir diez meses del año a un nivel alto "por paparruchas". Tema aparte son los gastos comunes que algunos se empeñan en racionalizar a conciencia. "Es espantoso recibir cada tres meses los bombazos en dólares de los gastos comunes", dice el arquitecto Ricardo Weiss, alma mater de la firma Atijas-Weiss, que acaba de inaugurar la torre Amadeus en la Avenida Roosevelt con gastos comunes de sólo cien dólares mensuales. Una verdadera bicoca teniendo en cuenta que el promedio de estas expensas es de 500 dólares, y que algunos apartamentos llegan a pagar hasta US$ 15 mil al año. Ya sea en la Mansa, la sierra o sobre la laguna, la seguridad, es uno de bienes más preciados del balneario y el paisaje sin rejas es valorado por todos. Punta del Este es uno de los lugares turísticos con menor índice de delitos. "No digo que no pase nada porque cada tanto hay robos como en todas partes del mundo, pero no existe la agresión del robo a mano armada", asegura la argentina Cristina Naum, propietaria de la inmobiliaria que lleva su nombre. Naum llegó a Punta del Este en 1993 con su marido, huyendo del stress y las corridas de Buenos Aires. Le llevó tiempo adaptarse a la tranquilidad del balneario, pero ahora no lo cambia por nada. También Fernanda Camnasio que vive en La Barra hace seis años, con su esposo y su hijo, coincide en que "la policía trabaja muy eficientemente todo el año, desde hace por lo menos dos temporadas". Claro que, no todas son hortensias, "el blanco favorito de los rateros son las casas deshabitadas sin alarmas", advierte. Aun así, personas como el arquitecto Litman ni dudan en radicarse definitivamente en el Este "si la situación en Argentina no mejora con el comienzo de las clases. "En Buenos Aires tenemos una escalada de violencia que nos ubica a la par de Río, Colombia o Venezuela" agrega el profesional que en estos días es responsable de los primeros barrios privados en construcción en Solanas y Rincón del Indio.
Servicios básicos, enseñanza y distención: ofertas desparejas en el Este
SensaciÓn TÉRMICA Una de las principales carencias de Punta del Este es la estacionalidad de la actividad turística, determinada por el clima. Por desgracia, no hay como subirle la temperatura al balneario. Y es que la infraestructura no ayuda en invierno: "el 90 por ciento de las casas no tiene calefacción", se queja el cocinero Hernán Taiana dueño del restaurante Taiana, en Montoya, que él y su esposa se encargan de mantener abierto y calentito en baja temporada todos los fines de semana. Ni el primer boom edilicio en 1977, ni el segundo en 1981, tuvieron en cuenta el asunto de la temperatura. "En esos momentos la sociedad era próspera, la situación económica estaba mejor, y se consideraba a Punta del Este sólo como lugar de veraneo. Por otra parte, las comunicaciones eran más tortuosas, las carreteras no eran las mismas de ahora, no existía el aeropuerto, ni Buquebus, para facilitar el traslado de familias", considera Weiss. Hace cinco años que este estudio de arquitectos ha decidido incorporar a sus obras losa radiante individual para paliar las inclemencias de los meses más fríos del año "Ese es uno de los elementos novedosos e importantes a los efectos de mejorar la inversión en Punta del Este", asegura el empresario.
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